belajar pajaknya KPR..

Nah sebagai lanjutan dari postingan yg mbahas KPR kemaren, skrg kita belajar lagi masalah macem2 pajaknya. Perhitungan pajak ini penting, apalagi kalo yg rencana beli rumahnya personal ga pake developer. Kalo pake developer sih biasanya terima jadi aja, biasanya mereka uda masukin nilai2 pajaknya. Tapi gapapa lah ya belajar dikit2 bisar bs kira2 juga... Nah ini aku cari dari berbagai macem sumber dan sekaligus tanya sana-sini.. jangan pusing ya, ntar bakal brasa lagi pelajaran akutansi :D

1. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
PBB mulai berlaku sejak Januari 1986 dan berdasar UU No.12 th 1985. Properti yg dikenakan wajib pajak adalah yg di atas 8 jt. But hey emang ada ya skrg rumah yg dibawah 8 jt?? kalo ada lgsg gw beli cash sekarang juga deh T_T.
PBB ini dibayar tiap tahun. Biasanya di awal tahun bakal diedarin Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT). Di surat itu tercantum nama wajib pajak, besar pajak yg harus dibayar dan perhitungannya, jg di bank mana pajak itu harus dibayar. 

dasar nominal pajak yg di kenakan adlh dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dan Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) yg uda ditetapin menteri keuangan 3tahun sekali. nominal tiap daerah berbeda tergantung dr perkembangan daerahnya.

Nilai Jual Kena Pajak (NJKP) itu ada 2 macem :
 utk rumah di bawah 1 M : 20% dari Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP)
 utk rumah di atas 1M : 40% dari Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP) 
Dari situ kita bs tau brp PBB yg harus dibayar.. yaitu :

0,5% dari NJKP di atas. 

Puyeng ya?? contoh gampangnya niih..
Misal NJOP suatu dareah 200jt, NJOPTPK 10jt.
jadiii, NJOPKPnya : 200jt - 10jt = 190jt
trus NJKPnya 20% x 190jt = 38jt.
Sooo PBB yg harus dibayar : 0,5% x 38jt = 190rb...... gampang kaan..

2. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan (BPHTB)
Pajak ini efektif mulai 1 Januari 1998 berdasar UU No. 21 Tahun 1997

pajak ini dikenakan utk tiap transaksi properti di atas 60jt (lagi2, emang ada rumah di bawah 60jt???). Nilainya adalah :

5% x (Nilai Transaksi - NPOPTKP)

 NPOPTKP adalah Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak dan dia udah ditentuin sm pemerintah

 

3. Pajak Penghasilan (PPh)

PPh diatur melalui Peraturan Pemerintah No. 48 Tahun 1994, dimana yg dikenakan PPh itu utk transaksi diatas 60jt. Perhitungannya :

PPh = 5% x nilai transaksi 

4. Pajak Pertambahan Nilai

pajak ini cm dikenakan utk pembeli rumah baru, kalo yg rumah second ga perlu bayar.

Nilainya :

PPN = 10% x nilai transaksi

5. Bea Balik Nama (BBN)

Ini utk ngurus biaya balik nama  dari pemilik rumah lama ke pembeli. Biayanya :

BBN : 2% x nilai transaksi

Nah jadi bwt pengantin2 muda dan temen2 yg mau beli rumah jangan kaget kalo pajaknya gede... kalo mau simple sih beli aja rumah yg uda diurusin sm developer. Kita ga perlu ribet ngitung pajaknya..

Yuk ya.. semangat.. kalo kita ada niat dan kemauan pasti akan segera dimudahkan.. amiin..

betewe ini hasil rangkuman saya mohon maaf kalo ada salah2nya.. aku masih cupu sekali dalam hal perpajakan.. ^^